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COOPERCEF
ATA DA ASSEMBLÉIA GERAL EXTRAORDINÁRIA DA SECCIONAL 3Q121M² REALIZADA NO DIA QUATORZE DE JULHO DE DOIS MIL E NOVE, DA COOPERATIVA HABITACIONAL DA CAIXA ECONÔMICA FEDERAL LTDA - COOPERCEF.
Aos quatorze dias do mês de julho de dois mil e nove, reuniram-se os cooperados da COOPERCEF nas dependências do Edifício Central, Auditório da AEA (Associação dos Economiários Aposentados do DF), 11º andar, às 19h15, em terceira e última convocação, com a presença de 15 (quinze) cooperados, na forma prevista no artigo 47 da Lei 5764/71, COOPERCEF - Cooperativa Habitacional do Pessoal da Caixa Econômica Federal - Ltda, registrada na JCDF sob o número 534.0000150-4 e no CNPJ no número 26.424.671/0001-73, atendendo ao Edital de Convocação publicado no Jornal de Brasília do dia trinta de junho de dois mil e nove, tudo em conformidade com o Estatuto em vigor, para deliberar sobre a seguinte pauta: Retomada das obras, mudança de construtora, financiamento Caixa, valor e condição do contrato, melhorias do empreendimento (individualização dos hidrômetros de água quente e fria, implantação do sistema de reuso de água da chuva e servida, aquecimento solar de água, construção da 2ª vaga de garagem coberta, com estrutura em concreto armado, construção de área de lazer, com churrasqueira e piscina, revestimento de cerâmica na fachada e revestimento de granito e vidro temperado nas varandas). A Assembléia foi iniciada com a leitura do Edital de Convocação pela Diretora Presidente Srª MARIA ANTONIETA CESARINO HENRIQUES SOARES: A Diretora-Presidente da COOPERCEF, no uso das atribuições que lhe são conferidas pelos Artigos, 62 II e 51 do seu Estatuto, convoca seus cooperados da seccional 3Q121 m², lote 12 bloco B – Plano Azul, para Assembléia Seccional à realizar-se no dia 14/07/2009 (terça-feira), no SCS Quadra 01 Ed. Central – 11º andar Auditório da AEA (Associação dos Economiários Aposentados do DF) - Brasília-DF, às 17:15h em primeira convocação com a presença de dois terços dos cooperados, no mínimo, às 18:15h com a metade mais um dos cooperados e às 19:15h em terceira e última convocação com a presença de pelo menos 10 cooperados, para deliberar sobre a seguinte pauta: 1- Retomada das obras; 2- Mudança da construtora; 3- Financiamento CAIXA; 4- Valor e condição do contrato; 5- Melhorias do empreendimento; a. individualização dos hidrômetros de água quente e fria; b. implantação do sistema de reuso de água da chuva e servida; c. aquecimento solar de água; d. construção da 2ª vaga de garagem coberta, com estrutura em concreto armado; e. construção de área de lazer, com churrasqueira e piscina; f. revestimento de cerâmica na fachada; g. revestimento de granito e vidro temperado nas varandas. Brasília-DF, 19 de junho de 2009 - Maria Antonieta Cesarino Henriques Soares - Diretora-Presidente. Em seguida agradeceu a presença e esclareceu a importância de todos, pois todos os assuntos são pertinentes, principalmente as informações da mudança da construtora, bem como, o financiamento da Caixa, o qual seria esclarecido pelo Gerente Regional de Habitação. Neste momento, a palavra foi passada para o Diretor Eduardo Leite Magalhães, o qual deu continuidade aos assuntos da pauta da assembléia. O Diretor Informou que a retomada das obras se dará após a aprovação e assinatura do contrato com a nova construtora, a mudança da construtora se dará mediante aprovação nesta assembléia. A responsabilidade da construção desse empreendimento de 3Q121 m² era da Vega Construtora. Em razão da não aprovação no GERIC da Caixa e de solicitação de aumento mínimo de 17% no valor do contrato, fez com que a Coopercef procurasse através da Caixa outras construtoras. Neste momento, o cooperado Sr Hernani Lacerda Alves, proprietário da Cota de nº 001.201, questiona se já foi feito o distrato com a Construtora Vega e o Diretor Eduardo, esclarece que ainda não, mas que já houve reuniões com os sócios a respeito do assunto. No quarto item da pauta, temos o valor e condição do contrato. Atualmente as empresas entram no negócio como construtora ou incorporadora, no caso da empresa Vertical, ela entrará como construtora e incorporadora, onde, deterá 20 (vinte) unidades do total de 48 (quarenta e oito) unidades do empreendimento, onde já temos 24 (vinte e quatro) vagas preenchidas por cooperados, 20 (vinte) para a construtora e outras 4 (quatro) disponíveis. Com isso passamos para o quinto item da pauta, onde trataremos de melhorias do empreendimento, com individualização dos hidrômetros, implantação do sistema de reuso de água da chuva e servida (com os custos do projeto a cargo da construtora e o custo das adequações necessárias a cargo dos 48 proprietários, a ser aferido posteriormente, estando, portanto fora dos valores apresentados na planilha), construção de área de lazer, com churrasqueira e piscina, revestimento de cerâmica na fachada e revestimento de granito a ser assumida pela Construtora até R$ 100.000,00 (cem mil reais), ficando a diferença a cargo das outras 28 (vinte e oito) unidades e vidro temperado nas varandas o que proporcionará ao morador uma melhor qualidade de vida e maior valorização do imóvel. O Diretor Eduardo, retorna ao assunto da construção da 2ª vaga de garagem coberta, com estrutura em concreto armado, onde esclarece que no lote 12 foi feita a Assembléia, com o Bloco “B” que aprovou a garagem. Depois disso, foi feito um instrumento, um termo, onde submeteu aos cooperados proprietários dos apartamentos no Bloco “A”. Basicamente, nesse documento davam-se duas alternativas ao proprietário. Primeira; ele dizer que concordava com a construção da garagem e que queria uma vaga. Por conta disso, assumiria o custo referente a essa garagem, em parcelas. A segunda possibilidade era de concordar com a construção da garagem e não querer a vaga. Que qualquer um dos 48 cooperados do Bloco “A” que discordar, inviabiliza todo o conjunto. Neste momento o Diretor Eduardo, fala sobre o financiamento da Caixa e a respeito da Construtora Vertical. O Sr Silvio José Rios da Silva procurador do Cooperado Marcos Assis Rios da Silva, proprietário da cota de nº 001.278, questiona ao Diretor Eduardo, informações sobre a construtora, pois alega que não é conhecida no mercado de Brasília, neste momento a Diretora Presidente Srª Maria Antonieta Cesarino Henriques Soares pede a palavra e esclarece que a indicação e recomendação da Construtora Vertical são da própria Caixa - Superintendência Norte, Gerente Regional de Habitação, que detêm o perfil de todas as construtoras, esclarecendo assim, que a indicação vinda da própria área habitacional da Caixa uma tranqüilidade para a Coopercef. Foi esclarecido que no caso da Construtora, por alguma razão, não terminar a obra ou atrasar por mais de três meses, a Caixa retoma e coloca uma nova Construtora, o que evidencia a segurança completa da própria Caixa, e em seguida repassa a palavra ao Diretor Eduardo para dar continuidade aos esclarecimentos do financiamento da Caixa, o Diretor esclarece sobre o financiamento da Caixa, bem como, a aprovação da Construtora Vertical no processo de financiamento na Caixa. O processo de análise é feito em duas etapas, sendo, primeira a análise da construtora, que avalia a situação econômica e financeira, que chamamos de GERIC e na segunda é análise jurídica e de engenharia, que foi de novembro de 2008, a Construtora Vertical passou por essas etapas e foi aprovada, sendo, que agora só é necessária atualização de cadastro. Em seguida a palavra foi passada para o Gerente Regional de Habitação da Caixa, Sr. Celso para expor também de forma mais objetiva o item 3, do Edital, que trata do financiamento da Caixa. O mesmo iniciou falando que o financiamento acontece com o imóvel na planta e que nessa fase o cooperado paga somente os juros e as amortizações só ocorrem após a liberação da carta de habite-se, esclareceu ainda, que a Caixa garante o seguro de término de obra, bem como, o seguro de engenharia, explicou também como é o procedimento da Caixa para a liberação de financiamento para a construtora. Disse ainda, que a empresa Vertical fez o GERIC na Caixa e teve o rate “c”, a análise da Caixa é de “a” a “h”, esclarecendo, portanto, ser boa a posição da Construtora; com este novo contrato será feita nova avaliação da construtora, que não deve modificar a de novembro/2008, haja vista, o fluxo de caixa da mesma. Findada as explicações partiu-se para PERGUNTAS E ESCLARECIMENTOS. Algumas perguntas foram levantadas pelos cooperados e todas foram respondidas. Não havendo mais perguntas a serem feitas, submeteu-se à votação de contratação da nova construtora nos preços apresentados na planilha distribuída aos cooperados e nas condições esclarecidas na assembléia. Em regime de votação, obteve-se o seguinte resultado: 15 (quinze) votos a favor da proposta da Diretoria, nenhum voto contrário e nenhuma abstenção. Aprovado por unanimidade. A ata da reunião ficará disponível no site da Coopercef. Nada mais havendo a tratar, a presidente da mesa, a Srª MARIA ANTONIETA C. H. SOARES deu por encerrada a Assembléia, para a qual foi lavrada a presente Ata que, lida e aprovada, vai por mim e pela presidente da Mesa assinada. Eu Srº FRANCIMAR ASSIS SANTOS, Secretário da Assembléia, declaro que a presente Ata é cópia fiel transcrita de livro próprio de atas. Brasília-DF, quatorze de julho de dois mil e nove.